專題文章

2026上半年廠房及物流交易年增279%、商用不動產投資+92%，看似全面熱絡。但拆開數字：含低基期，且高度集中在美光、日月光等科技巨頭的自用大案（苗栗627億靠美光、日月光六筆佔376億），建商購地反而年減28%。本文解析這波是「搶產能」而非普漲，並附五層篩選與四大風險。

桃竹苗科技聚落持續擴張，延宕多年的「竹科三期」（園區三期）再有進展：內政部都市計畫委員會於2026年3月31日召開第6次專案小組會議，將依意見修正後送都委會大會審議。計畫面積約453.94公頃，位於竹東頭重、二重、三重與柯子湖，約300公頃採區段徵收。但這是喊了近40年、1995年曾放棄、至今仍在審...

八德捷運題材發燒：綠線總進度72.19%、三鶯延伸八德2026年5月過審。但綠線八德段（G01、G02仁德公園）屬第三階段、2030年底才通；三鶯延伸2034完工、接的是綠線G04大湳站而非G02，且與即將通車的三鶯線本體是兩回事。本文解析時程、路線與買地五項檢查。

台灣2026氫能從願景走向應用：政府獎勵定置型燃料電池、2029年累計100MW，優先鎖定AI、資料中心與半導體。但官方文件顯示近期料源多為天然氣、非零碳綠氫，價值在供電韌性；而真正的綠氫又需大量綠電，與AI搶電形成雞生蛋難題。本文解析進度、成本與企業選址新變數。

房子買沒幾年就賣，最傷的往往不是價差，而是房地合一稅。依現行2.0規定，持有2年內出售原則上課45%、2至5年課35%；財政部另列7種「非自願性交易」，讓持有5年以下者有機會適用20%。但多數自住、換屋族更該先用自住房地優惠（400萬免稅＋10%，比20%更低）與重購退稅，兩者可疊加甚至歸零。三條路...

房貸「核准」不等於「撥款」，中間還隔著對保與銀行額度排程。真正讓已核貸案件排隊的，常是《銀行法》72-2條的30%放款上限，也就是銀行「水位」。2025年新青安曾積壓上萬件待撥款，政策鬆綁後去化逾八成。本文解析核准與撥款差異、青安3.0現況，及購屋族4個自保做法。

國泰金控2026年8月國民經濟信心調查顯示，受美伊局勢與油價走升影響，民眾景氣與消費信心明顯降溫，房市買方也偏觀望。同一時間，央行已在3月把自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調高到6成，是限貸令2024年9月上路以來的首次「正向調整」。表面看，這是一個「信心保守、政策微鬆」的市場。關鍵是：央行說的「...

桃園市在2025年完成史上首次公債發行，全年60億元「可持續發展債券」分兩批到位：3月先發12億元、年底再發48億元，資金指向捷運綠線與社會住宅兩大建設。但它更像用1.6%低利債券置換較貴銀行借款的省息操作，且受公共債務法規範。真正該盯的財政指標，是社宅自償率降至63.59%與365億潛藏負債能否回...

台灣PCB是全球龍頭，卻面臨AI訂單推升用電、又要達成TPCA「2030減碳30%、2050淨零」的矛盾。碳費2026首繳、台積電要求供應商綠電化，低碳轉型成接單門檻。本文解析範疇二電力、電鍍熱點、CCL材料減碳等挑戰與策略，並釐清PCB與CBAM的常見誤解。

115年地價稅11月開徵，但今年是每2年一次的「重新規定地價年」，全台改按新地價課徵，桃園公告地價升7.7%、累進起點地價343.9萬。真正能省稅的動作在9月22日前的特別稅率申請。本文解析日期、稅率、桃園重點與自用住宅2‰申請眉角。