專題文章

中鋼構（2013）2026 年 6 月法說會在手工程約 26.3 萬噸、能見度達 2027 年第 4 季，訂單維持高檔。但別只看噸數：2026 上半年營收其實年減，卡在「土方之亂」的工程遞延；且在手結構是大樓比重升、廠房降，科技需求反映在「大樓類」廠辦。本文用已查證財報（2025 年 EPS 3.1...

新竹「蛋殼區」不是一個市場：近一年新豐漲約6%、竹東漲7.3%、湖口卻跌7.6%。差別不在「便宜就補漲」，而在離竹科的方向與距離、產業題材是否真落地、以及前期推案是否過量。本文用寶山二期2奈米量產、竹東科三計畫題材、青安3.0新竹縣2,500萬上限與央行信用管制，拆解新豐、竹東、湖口的不同走勢，並給...

房屋因鄰房施工、震動、漏水受損取得的賠償金，不是全免稅、也不是全課稅。真正的判準是——這筆錢在填補「已經減少的財產（所受損害，免稅）」，還是在填補「本來想賺卻沒賺到的利益（所失利益，課稅）」。本文用所得稅法第4條、民法第216條與國稅局真實案例（和解350萬被補稅、鑑定20萬和解50萬），拆解免稅界...

2026 桃園房市不是「打炒房襲捲」，而是政策轉向「壓投資、挺自住」：央行 3 月把自然人第 2 戶成數由 5 成調升至 6 成，青安 3.0 於 8 月上路、桃園房價上限 2,000 萬、婚育家庭最高可貸 1,500 萬。本文用青安上限反推桃園各市場帶的可負擔產品，拆解成屋回升、預售仍弱的量價分化...

企業租地自建廠房、租約期滿房屋無償歸地主，稅務上並非零交易。依財政部函釋，承租人與出租人都要在所有權移轉日按房屋時價開立統一發票、報繳營業稅。北區國稅局一件漏報1.5億元銷售額案，補稅787萬餘元、罰鍰393萬餘元，對方另罰100萬。本文拆解「無償≠免稅」、B2B進銷項為何原本可對沖、時價怎麼認定，...

農地改作工廠、鋪水泥、蓋鐵皮，可能自實際變更使用的次年起改課地價稅（一般用地 10‰~55‰），還可能被追溯補稅。但真正的代價不只如此：依土地稅法第39條之2與農業發展條例，違反農地農用還會讓「土地增值稅不課徵」與遺贈稅優惠失效，且有5年列管、配偶贈與違規紀錄不歸零等陷阱。本文用新竹實際補稅案例、認...

繳了房地合一稅，不等於稅務全部結案。財政部函令列出 4 項判斷要件，符合其中「一項」就可能被課 5% 營業稅，而且一旦被認定為「營業」，補的通常不只是那 5%，還可能連本帶罰讓稅負跳級；坊間流傳的「一年6戶」其實是財政部要求國稅局「不得逕自一律課稅」的判斷參考線。本文用高雄國稅局實際復查案例（補稅加...

2026年台灣經濟成長率上修至11.05%、創39年新高，房市卻只是溫吞回溫：內政部7月建物移轉26,404棟創19個月新高，但1–7月累計仍年減2%。本文用官方數據拆解「經濟狂飆、房市溫吞」的背離，關鍵在央行信用管制這道閘門；並解析為何各家房仲8月數字互相矛盾、下半年為何量增機會大於價漲，及購屋族...

2026年蓋鐵皮廠房，C型鋼與H型鋼怎麼選？關鍵不是型鋼大小，而是跨度、載重、天車與結構設計。更要注意2026年8月上路的屋頂太陽光電新制：300坪以上新建工業／倉儲廠房屋頂依法須設光電，未辦理恐卡建照、使照與送電。本文整合鋼構、板材、隔熱、防火、防水與全生命週期成本，教你把土地合法性與屋頂載重一次...

國科會公布2025年南科營收2.97兆、年增34.26%居三大園區之首，台積電2026年再簽南科特定區22筆土地擴廠。但產業狂飆、園區出租率達99.2%之際，台南工業地價卻只溫和上升，且台積電這次採50年地上權而非買斷。本文解析南科基本面、地價從急漲轉整理的三大原因，以及企業與投資人該怎麼看「能不能...