專題文章

台中文創園區周邊房市在2026年出現新變化：園區定位轉向文化資產，市府也在7月啟動「臺中驛第一貨物倉庫群」（新民街倉庫群）3.87億元修復、預計2029完工。但把它讀成「南區文創園區帶動南區房價」會找錯催化劑——這筆錢其實砸在台中火車站／東區舊城側，主軸是跨中東南區的綠空鐵道軸線。加上2026台中是...

被稱為「全台最大地主」的財政部國產署，在社會住宅與都市更新中扮演什麼角色？截至2026年6月底，國產署累計參與都更1,933件、110.01公頃，部分分回房地已轉作社宅；中央社宅規模也突破7萬戶。但兩個常被誇大的地方要校正：保留的「公頃數」不等於完工社宅戶數，真正瓶頸在土地變住宅的轉化與地點；而「使...

新北市地政局最新資料顯示，2025下半年新店住宅租金半年漲6.19%居全市之冠，三重蘆洲漲4.19%，淡水則是8大次分區唯一下跌；內政部也公布新北租金中位數1.3萬元、全台最高。但這兩個頭條數字各有樣本盲點：新店漲幅部分來自供給轉向高品質大樓的組成效應，1.3萬則只採「租金補貼租約」樣本、被專家指遠...

房子賣掉後因買方違約等原因解除契約、重新登記回自己名下，之後再出售時，房地合一稅的「持有期間」到底從哪天起算？認定為原始取得日可能適用20%，被認定重新取得則可能落入45%，差距可達百萬。財政部《房地合一課徵所得稅申報作業要點》列了繼承、配偶贈與、都更、預售、股權等特殊取得日，卻沒有一般買賣解除的統...

工廠停工、廠房空置或出租給別家公司，房屋稅還能減半嗎？彰化縣地方稅務局2026年5月再次說明：合法登記工廠即使暫時停工，只要用途未變、生產設備仍留置廠內，仍可依房屋稅條例第15條按1.5%減半課徵。但本文更要提醒一個多數業主搞錯、代價可能很高的重點——「特定工廠登記」在法律上不等於「合法登記之工廠」...

先給觀望者一句話：2026 的苗栗房市是「量縮、價分化」——不是全面漲、也不是全面跌。竹南、頭份預售中位數已站上約 48／46 萬且人口逆勢成長；苗栗市約 30 萬維持自住盤；公館、苑裡等外圍約 21～26 萬。看全縣平均會失真，得逐區對號入座。本文用內政部實價登錄各區中位數，做出觀望者逐區決策表—...

緯創（3231）2026 上半年營收 1.74 兆、年增 94%，第 2 季單季創高、EPS 4.72，GB300 量產、Vera Rubin 接棒。但對工業地產，真正訊號是分工結構：組件約 95% 留在台灣、德州約 5% 就近組裝，美國擴產不等於台灣空洞化，竹北、高雄高規格廠房需求續增。本文解析毛...

台泥（1101）土地活化 2026 進入執行期：信義案董事會通過 268 億、2031 完工；竹東分批出售，2026/3 每坪約 83 萬、處分利益率約 9 成，剩餘約 2.2 萬坪市場估處分利益上看 182 億。真正重點不是 124 億帳面，而是這批深度折價土地只有變現或開發才浮現價值。本文附三城...

台中土地市場真的降溫了嗎？2025 年 9 月市府標售水湳、13 期、14 期共 173 筆，僅 31 筆標脫、標脫率約 18%、溢價率 1.26%，水湳逢大段地王每坪破 112 萬。但這不是單場冷場——2025 三場標售標脫率連三次低於 2 成，且底價一路創新高與市場背離。本文拆解建商保守、政府定...

台南捷運深綠線 2026 年最新進度：可行性研究已進入中央審查，交通部鐵道局 8/11 完成現地勘查，全長約 21.3 公里、14 站、初估 872 億元，串聯南科、沙崙與善化。但深綠線尚未動工，「2026 動工、2031 完工」非現行核定時程。本文用捷運從可研到通車的關卡階梯，定位深綠線現在的位置...